Se tem algo que certas administrações apreciam mais do que um orçamento inflado sem fiscalização, é uma assembleia com o menor número possível de votantes. E uma justificativa da vez? "Inadimplentes não podem votar."

O detalhe? No Condomínio Borges Landeiro Tropicale, não existe inadimplência. Sim, você leu certo!

Nosso condomínio adota um sistema de Garantia de Créditos, que funciona como um seguro contra atrasos. Veja como ele opera:

✔️ Caso haja algum morador de pagamento, uma garantia cobre o valor integral.
✔️ O condomínio recebe 100% das taxas condominiais, sem prejuízo.
✔️ Os moradores pagam um adicional de 3% embutido nas taxas para manter esse modelo ativo.

Ou seja, o condomínio nunca deixou de receber integralmente as suas taxas . Como as contas são quitadas pontualmente, e não há necessidade de perseguir inadimplentes para manter as finanças em ordem. Se não há inadimplência, por que impede os moradores de votar?

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A RESTRIÇÃO SEM SENTIDO

A lógica da administração parece ser a seguinte: mesmo que o condomínio já tenha recebido os valores devidos, os moradores cujas dívidas foram repassadas à garantida seriam consideradas inadimplentes.

Mas se o condomínio já foi recebido, a dívida não é mais dele, e sim da garantidora que a herdou. Logo, uma justificativa para impedir que moradores de voto não se sustentem nem juridicamente, nem financeiramente.

📌 Artigo 1.335, inciso III do Código Civil:
“O condômino tem direito de votar nas deliberações da assembleia e delas participarem, estando quite.”

E o que significa "estar quite"? Significa que o condomínio recebeu a taxa condominial, independentemente do morador ainda estar pagando sua dívida diretamente à garantidora.

Se o síndico não tem nada a temer ou esconder , não há razão para resistência. O correto seria debater o assunto abertamente em assembleia e deliberar sobre a questão.

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POR QUE A DESINFORMAÇÃO INTERESSA?

Quando os moradores não compreendem a real situação financeira do condomínio, certas administrações ganham para liberar o que bem entendem, sem contestações.

Quanto menos participação nas assembleias, mais fácil fica para aprovar contratos, ajustes de orçamento e prestações de contas sem grandes questionamentos.

❌ Se ninguém questionar, o que pode acontecer?
🔴 Erros contábeis passam despercebidos.
🔴 Gastos elevados são justificados sem muitos esclarecimentos.
🔴 Alterações administrativas são impostas sem ampla discussão.

Com menos votos, há menos resistência. Mas se todas as taxas foram quitadas e não há inadimplência, por que há tantas barreiras para a participação dos moradores?

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A CMCT TOMARÁ PROVIDÊNCIAS

Diante disso, a CMCT tomará medidas para garantir que o direito de todos os moradores seja respeitado.

📌 Serão provocadas reuniões com as administrações e especialistas jurídicos para tratar do tema, garantindo que a transparência e o respeito às normas prevalecem na gestão condominial.

A participação dos moradores não pode ser restrita de forma arbitrária. Uma boa administração se fortalece pela transparência e pelo diálogo, não pela exclusão dos próprios condomínios.

🚨 Fique atento e acompanhe as atualizações!
🔎CMCT - Comissão de Moradores do Condomínio Tropicale

✍️ Marcos Lamounier – Morador e Presidente da CMCT.